物业公司是按照法定程序成立并具有相应（yīng）资（zī）质条件，经营（yíng）物业（yè）管（guǎn）理业务的企业型经济实体，是（shì）独立的（de）企业（yè）法（fǎ）人。它（tā）属于服务性企（qǐ）业，它与业主（zhǔ）或（huò）使用人之间是平等的主体（tǐ）关系，它接受（shòu）业主的委托，依（yī）照有关（guān）法律法规的规（guī）定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化（huà）管理（lǐ）并获得相（xiàng）应报酬。

一、关于物业公司的经营（yíng）范围：

1.管理方面：楼（lóu）宇(多层、高层（céng）)管（guǎn）理（lǐ）；房屋的（de）修缮管理；设备的维（wéi）修（xiū）、保养管理；车（chē）辆（liàng）运行及看护管理；秩序维护管（guǎn）理；清洁（jié）环卫管理；绿化（huà）管理；消（xiāo）防管理；物业保险管（guǎn）理等

2.服务方面：物（wù）业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁（jié）；搬家、装潢（huáng）服务。

车辆出租；绿化工程及（jí）花木租售；燃（rán）料供应（yīng）；蔬菜粮食（shí）供应；服（fú）装清洗（xǐ）供应；美（měi）容（róng）美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家（jiā）教服务；商业服务（wù）等

二（èr）、物业公司在物业管（guǎn）理中的权利

1.根据有关法（fǎ）律法规，结合（hé）实际情（qíng）况，制定小（xiǎo）区（qū）管理办法（fǎ）

2.依照（zhào）物（wù）业管理合（hé）同和管（guǎn）理办法（fǎ）对住（zhù）宅小区（qū）实（shí）施管（guǎn）理

3.依照（zhào）物业管理合同和有关（guān）规定收取管理费（fèi）用

4.有权制（zhì）止违（wéi）反规章制度的（de）行（háng）为（wéi）

5.有权要求（qiú）业主委员会协助管理

6.有权（quán）选聘专营公司(如清洁公司、保安公司（sī）等)承（chéng）担（dān）专项（xiàng）管理（lǐ）业务

7.可（kě）以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费

三、物（wù）业公司（sī）在（zài）物业管理（lǐ）中的义务

1.履（lǚ）行物业管理合同，依（yī）法经（jīng）营

2.接受业主委员会和全体业（yè）主（zhǔ）的监督

3.重大的（de）管（guǎn）理措施应当提交（jiāo）业主（zhǔ）委员会审议，并经业主委（wěi）员会认可（kě）

4.接受房地产行政主管部门、有关行政（zhèng）主（zhǔ）管部门及（jí）住宅小区所（suǒ）在地人民政府（fǔ）的（de）监督指导

四、营业执照物业（yè）管理经（jīng）营范（fàn）围填写

1.经营范围（wéi）：物业（yè）管理；日常保（bǎo）安、消防、清（qīng）洁（jié）、绿化、设备保（bǎo）养维护及车辆等各项管理（lǐ）

2.经（jīng）营范围：物业管理、物业管（guǎn）理（lǐ）培训服务、小（xiǎo）区（qū）配套服务、房屋交易代（dài）理、房屋租赁（lìn）、装饰装修、家政服务、家电维修、酒店管理、餐饮、园林绿化、清（qīng）洁服务、五金交电、日用（yòng）百（bǎi）货销售

3.经营范（fàn）围：设（shè）备（bèi）设施运（yùn）行与维护（hù）、保安（ān）、保洁、绿化、机（jī）电维修服务

4.经营范围（wéi）：中高档综合性（xìng）的（de）写字楼、住宅公寓、工业园（yuán）区、旅业、车场等物业管理（lǐ），代理房屋租（zū）赁（lìn）、水电维修（xiū）、家政服务、园（yuán）艺（yì）维护、旅游住宿、机（jī）票代定服务（wù）